第四章宅基地有偿使用和流转,探索宅基地有偿使用制度

土地管理法宅基地使用权的规定

宅基地使用权没有期限限制。我国现行法律没有对宅基地使用权的期限进行限制性规定，宅基地使用权不因期限届满而消灭。因此，宅基地使用权是没有使用期限限制的用益物权。

根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

我国没有《中华人民共和国农村宅基地法》，关于宅基地的规定可以参照《土地管理法》。

宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地的规定：宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。

分割条件：宅基地分割需要满足一定的条件，如所有权人必须是当地农村户籍、宅基地使用年限满足规定等。

宅基地出新规,新增两个“有偿”,都是啥?农民是赚是亏?

1、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有； 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、对于农村的宅基地而言，是属于农村集体所有，分配给农民，每家每户他们只有使用权，没有买卖的权利。

3、依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。

4、农村宅基地管理，除了“居者有其宅”以外，还有一个非常重要的原则，即一户一宅。一户一宅的要求是，每户农民家庭，所有的宅基地面积必须达标，不能超过规定面积，在总面积达标的前提下，可以有一处，也可以有两处小的。

5、由于大量农村人口进城，农村很多宅基地处于闲置状态。如果能以合理的价格引导农户有偿退出宅基地，既能增加建设用地的供给，也能增加农民的收入，有利于进城农民在城镇安家落户。

6、说实话，现在的物价来说，几万块能干什么？可能去城市里连个厕所都买不到。所以，宅基地的有偿退出其实也挺鸡肋的，对于改变农民的生活或者去城里买房没什么实质上的帮助的。

报告确定鼓励自愿有偿转让,你的宅基地将怎样整治、退出?

1、第三十五条规定“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。乡（镇）人民政府和农村集体经济组织、村民委员会等应当将退出的宅基地优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求”。

2、坚持依法、自愿、有偿的原则，引导农业转移人口有序流转土地承包经营权。进城落户农民是否有偿退出“三权”，应根据党的十八届三中全会精神，在尊重农民意愿前提下开展试点。

3、改革完善农村宅基地笑基制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

4、《土地管理法》 规定，允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。《深化农村宅基地制度改革试点方案》也将探索宅基地自愿有偿退出机制作为重要内容。

5、而宅基地退出，只是针对那些已经确定要离开农村，自愿退出宅基地的人。国家提倡宅基地有偿退出的原因 从国家战略层面来讲，提倡宅基地有偿退出，是为了不让闲置宅基地浪费土地。